賃貸のAirbnb(エアビーアンドビー)登録は違法?転貸禁止でない物件は?

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今月10月31日に民泊の最低宿泊日数が短縮されます!
6泊7日以上から2泊3日以上となり、運営も宿泊側もハードルが下がります。

民泊仲介サイトではアメリカ初のAirbnb(エアービーアンドビー)が先行していますが、
どのような物件が登録されているのでしょうか。

賃貸のAirbnbでの民泊活動は違法?

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ドラマ「拝啓、民泊様。」のロケ地は大田区?マンションで民泊できる?

Airbnbでは一軒家やアパートの1室が登録されているようですが、なかには賃貸物件と思われる部屋も登録されています。

賃貸でも民泊OKなのでしょうか?

そもそもAirbnb(エアビーアンドビー)とは

Airbnb(エアビーアンドビー)は2008年8月にアメリカで創業されました。
本社はカリフォルニア州サンフランシスコにあります。
公式HPにはこう説明されています

・世界中のユニークな宿泊施設をネットや携帯やタブレットで掲載・発見・予約できる信頼性の高いコミュニティー・マーケットプレイスです

・アパートを1泊でも、お城を1週間でも、ヴィラを1ヶ月でも、Airbnbはあらゆる価格帯で世界191ヶ国34,000以上の都市で人と人とをつなぎ、ユニークな旅行体験を叶えます

・世界一流のカスタマーサービス、成長中のユーザーコミュニティを抱えるAirbnbは、空き部屋を世界数百万人に披露し、収入に変える最も簡単な手法なのです

つまり、ホストの空き部屋を解放して宿泊者(ゲスト)に有償で提供し、ホストがゲストから収入を得るためにゲストを募集するウェブサイトです。

無料で登録でき、予約が確定すると、Airbnbへ3%のホストサービス料がかかりますが、気軽に始めることができます。

賃貸でも民泊活用できるの?

賃貸物件も登録されているようですが、転貸禁止でない物件なら問題ありません。
しかし、賃貸契約書に転貸禁止の内容が記載されている場合は契約違反となるため民泊させられません。
しかしながら、Airbnbに掲載された物件は住所の記載がありません。

そのため、転貸禁止の一戸建てやマンション・アパートであっても、住の記載や外観写真の掲載がないために判断しにくく、賃貸人が勝手に転貸している場合もあるようです。

部屋の形状や窓からの景色で自己所有物件と特定された大家さんが、追い出せないかと相談する内容の掲示板も多く見受けられます。

しかしながら、大家さんが自己所有物件を特定するのは難しく、賃貸人に注意し、賃貸人が注意された行為をやめた場合は追い出すこともできないため、未然にトラブルを防ぐことが難しいようです。

転貸禁止でない賃貸物件はある?

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では、転貸禁止でない賃貸物件はあるのでしょうか?

賃貸でも転貸可能なら民泊活用できる?

基本的には賃貸であっても、転貸可能なら民泊活用できます。
しかし、民泊の存在が知られ、ゲストが外国人のケースが多いこともあり、最近では転貸可能でも民泊活用はNGの場合があるようです。

転貸可能な物件はある?

2016年10月の東京都では、民泊特区の大田区以外で民泊をするのは違法となっています。
正確には、旅館業法の許可を取らないで民泊するのは違法です。

そのため大田区の賃貸物件をWEB上で調べてみたところ、普通の大手不動産会社のWEBサイトでは転貸可能かどうかは検索できませんでした。

現地の不動産屋さんで聞き込みをした方の情報がありましたが、転貸可能な物件を探していると告げると、客でないとみなされたり面倒な顔をされて、紹介できないと断られたようです。

民泊専門の賃貸会社のサイトがありましたが、相場より高そうでした。
↓このサービスがスタートしたため、今後はAirbnb登録可の賃貸物件が増えるかもしれませんが、まだ何とも言えません。

所有物件の一室なら可能なの?

所有物件やその一室なら民泊活用できます。
一戸建ては言うに及ばず、分譲マンションでも、基本的に区分所有者なので、区分所有内であればOKです。
しかし、分譲マンションの場合は規約で禁止されているところもあり、禁止されているところはNGです。

まとめ

ドラマ「拝啓、民泊様。」のロケ地は大田区?マンションで民泊できる?

民泊仲介サイトで有名なのはアメリカ初のAirbnb(エアビーアンドビー)で、191か国でサービス提供をしているようです。

賃貸でも転貸可能であれば民泊活用できますが、転貸可能物件は少ないようです。
転貸可能であっても、最近では民泊でのトラブルを防ぐためにAirbnb禁止の物件もあり、賃貸での民泊活用はハードルが高いです。

自己所有物件では民泊活用OKですが、規約で禁止されているところもあるのでチェックが必要です。

 

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