不動産をかう!マンション購入の初めての仕方②候補地の見学

Sponsored Link

 

買いたい理由を整理し、予算を出して、

価値観を洗い出したら、

今度は実際に見学していきます。

④住みたい地域や路線を挙げる

予算が決まったら、住みたいエリアを絞っていきます。

エリアを絞る

住みたいエリアのイメージがある方は、その中から予算と合いそうなところを。

イメージのない方は、通勤に便利な路線と予算を突き合わせて探してみます。

今住んでいるところが気に入っていてその周辺で探すのは

土地勘があるので探しやすいです。

エリアの見当がつかない場合はスーモカウンターも使える!!

予算とイメージはあるけど、それがどのエリアや駅になるのか全然見当がつかない。

候補地がたくさんありすぎて、どこがいいのか分からない。

そんな場合は、スーモのカウンターで相談してもいいかもしれません。

実際に、友人がこちらで相談して決めたようですよ^^

住みたい環境駅からの距離予算などを聞いて、

引っ越したい時期に合わせて、

今売り出し中または今後売り出し予定のマンションの中から

ぴったりなものを探し出してくれるようです^^

プロですから、知識も豊富ですしね!

無料ですし、押し売りもないのでお気軽に♪

不動産会社のビルで1日モデルルーム見学

最近は住友不動産など

不動産会社が1つの建物で

複数のモデルルームを併設しているものもあります。

移動が少なく、休日1日かけて複数検討できるので、人気があるようです。

特に時間がなっくて集中して探したい人はとっても効率的ですよね!

 

好きなブランドがある場合は特に、そういうのもいいかもしれませんね。

 

特に好きなブランドがない場合も、そういうマンションギャラリーを回っていくうちに、

このブランドのこういうところがいいなとか、

こういう作りの構造や間取りが好きだなと見えてくるかもしれません。

 

ブランドと言えばazはプラウドに憧れています。

CMの映像や音楽からして作りが違います^^

新築は買えない価格設定だし、

同じ野村不動産のOHANAはリーズナブルでシンプルな作りで良さそうですが

都心にはないので、本当に憧れなだけですが。。

最近は戸建ても増えてきて、素敵だな~と夢見ております^^

 

ただ。

最近はブランドや施工会社に限らず、同じようなマンションを作る傾向にありますね。

まあ、その方が使い勝手がよく、売れやすいのでしょう。

 

⑤資金計画をシミュレーションする

Sponsored Link

予算が決まった段階で、

月々の支払いはどのくらいになるのか計算しておくのがいいです。

 

サイトでオススメなのは、下記で紹介している三井住友銀行のシミュレーションサイトです


マイホームのローンシミュレーションの方法は?いくら借りれて返済額は?

35年払いのボーナス払いなしで月々の支払金額を出してみます。

上記でも触れていますが、ローン以外に管理費など諸経費がかかるので、

月々のローンにプラス2万~2.5万が家賃と考えると

無理なく払えるのかどうかをイメージしやすいです。

 

⑥実際にマンションを見学する

ここまで来てやっと楽しいマンション見学です。

すぐに買う気になるのは失敗の元!慎重に!

初めて見学するときは、引き渡しまで1年くらい余裕があり、

2~3番目に気になっているマンションがいいです。

見学は一番計画的にいきたいところだからです。

ネットで少し見ただけでも、

安易な気持ちで見学して買う気になり、失敗して辛い

とのブログ記事はけっこう出てきます。

それで売却して損失を出した方もいれば、

仕方なく住み続けている方もいます。

 

azも気軽に見学して買う気になって、

2度目の見学で、明日契約したい人がいるからと、

購入を決めてしまった1人ですが。。

そんな場合でも優先順位を問い直したおかげで

購入を後悔したことはありません。

 

当初の計画と変わった部分もありますが、

それさえ楽しんで、もっと広い家に住み替えられてよかった!

対面キッチン万歳!新築万歳!と毎日を謳歌しています^^

だから優先順位が大事なんですね!!

↓前回のおらさい

不動産をかう!マンション購入の初めての仕方①買いたい理由

 

1番気になっているマンションは見学も気合が入りますし、

舞い上がりやすいので、最初の見学は2~3番目くらいがちょうどよいのです。

 

また、引き渡しまで間のない「売れ残り」物件は、

営業の押しもすごいですし、

・今日契約したら100万円値引きします

・今なら100万円分のオプションがついてきます

・今なら家具もついてきます

などと、買う気にさせることが多いからです。

絶対に即決しない

中でも一番の常套句は

・今日契約しないと、

明日、ここの部屋を気に入っているお客さんの予約が入っているので

即決してしまうかもしれません

 

azも初見学の時に翻弄されました。

前のマンション購入もこれで即決してしまいました。。

2回目の購入の時も、部屋を決めるのを急がされました。

階数で迷っていたら、

●階か●階で迷っているお客様がいて、

明日、階数を決められるので、

できれば早めに決めた方がいいかもしれません、と言われました。

こちらは素人なので、そういわれると急いでしまうもの。

でも、これでは冷静に決めたとはいえず、後々後悔してしまうリスクが高いため、

1人で見学するときは

「●●(配偶者または親)に相談しないといけないので」と言って

絶対に即決しない!!

夫婦または家族で行く場合は、見学前に、冷静になって即決しない係を決めておく。

 

az一家のkaiの役割ですね。

 

某写真スタジオでも使える役割分担です

余談ですが、これは他でも応用がききます。

例えば、子どもの写真撮影の時です。

七五三の写真で安いスタジオは?相場はどのくらいでいつがお得?

某写真スタジオでかわいい洋服が着放題なのは、

その分写真をたくさん買ってほしいから。

かわいい服を着た我が子を見ると、

例え同じ表情でも、全部買いたくなるのが親心。

 

なので、洋服は2~3着だけにする!

(その方が子どもが疲れないのでいい表情が撮れます^^)

2~3着だけでも、それなりの枚数を買っているとけっこうな金額になるので、

撮影前に何を買いたいのか予算はいくらぐらいかを家族で相談し、

その場でたくさん買いそうになっても、

予算はこれだけしかないからと止める役割を決めると上手くいきますよ^^

 

まとめ

新築マンションを買うときは、

買いたい理由や自分たちの価値観を洗い出し、

その優先順位に沿って

④住みたい地域や路線を挙げ、

⑤資金計画をシミュレーションし、

⑥実際にマンションを見学

していきます。

マンション見学は楽しいですが、モデルルームの仕掛けに舞い上がって、

即決しないことが大事とのことでした。

 

次はマンション見学の注意点をさらに掘り下げ、

購入申し込みの流れまでを説明していきます。

 

 

Sponsored Link

 

この記事が気に入ったら
いいね!しよう

最新情報をお届けします

Twitter でアズホームをフォローしよう!


記事が気に入ったらとりあえず「いいね」!

コメントを残す