不動産をかう!マンション購入の初めての仕方⑤引越準備とローン契約

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新築マンションの売買契約も終わり、

とりあえず住宅ローンの仮審査が通れば

後は条件の良いところを探してさらに仮審査や本審査に進むだけ。

調整している間に並行してオプション会などがあります。

⑬オプションとインテリアオプション会

○無料のカラーセレクト

新築マンションの売買契約をしたら、

最近のマンションはカラーセレクトなどといって無料で

・床板の色
・室内のドアの色
・ドアの取っ手
・キッチンと洗面台のカラーと模様
・トイレや洗面台の床の色

などを選べるところがあります。

azのところもセットになっている部分はあったもののセレクトできたので、
ナチュラル色を選びました。

流行のローテーションによって

白っぽいヨーロピアンスタイル
・ナチュラル
・黒っぽいアジアンチック

などが選べ、azが選んだときは白が流行っていましたが、

売却も視野に入れているので、一般的なナチュラルにしました。

白は汚れが目立つし、黒は引っ掻き傷が目立つともいわれ、

やはり中間色が無難で使い勝手がいいのだと思いました。

○有料のオプションを選ぶ

あとはオプションです。

モデルルーム見学の時に、オプションを確認したかと思いますので、

予算と相談しながら、引渡し前に設置しておきたい物はオプションで付けましょう。

azは
・食洗機
・玄関の自動センター付き照明
・シンクしたの引き戸を引き出し式に変更

をオプションとして注文しました。
計20万くらいでした。

あとで、玄関の照明は量販店で1万弱で買えると知ってショックでしたが、

品質の差があるようなので、オプションにしてよかったと思っています。

もしも、どなたか玄関センサーで「これよかったよ」といものがあれば、

コメントやお問い合わせから教えてほしいです^^

 

荷物持ったまま玄関のスイッチ探さなくていいからそれだけでストレスフリー

子どもがいる世帯には必須アイテムです^^

必要なオプションは取り入れて正解でした^^

 

食洗機も大正解!!

最初は思ったよりも汚れが落ちず、

そんなに洗えないじゃない!!と思ったものの

食器を少なく入れればきれいに洗ってくれるなど

コツをつかめば悪くないです。

食洗機に食器を並べて入れるのが少し面倒だけど、

並べて、洗剤入れて、スイッチ押せば自動で洗ってくれてとっても便利!!

ちょっとだけなら手洗いでちゃっちゃっと洗っちゃうし。

洗い物担当だった夫kaiの冬の手荒れがなくなって万々歳です^^

○インテリアオプション会

マンションのオプション以外のインテリアオプション会は2回に分けて行われました。

希望者だけが参加できるので参加しなくてもOKです。

そこで検討したのは

・珪藻土
・テレビの壁の一面収納棚
・食器棚
・カーテン
・照明

ですが、珪藻土は全面で400万、一面収納は100万、食器棚は80万…と言われたのでやめました。

カーテンも照明も一応アドバイス通りに選んでみたものの、値段と品質にしっくりこなかったので翌日、電話でお断りしました。

ここでも、本日契約すれば2割引きで、1週間以内であれば契約破棄もOKという押し商法だったので、お断りするのもだんだん慣れてきました^^

オプション会で調達しなかったものは自分で調達したのですが、品質のいいものを安くできたのでとっても満足しています^^

マンションのオプション会で高いと感じても諦めない!

 

⑭持っていく家具と新しく購入する家具を分ける

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そろそろ引っ越しのことも考えるタイミング。

○荷物の整理とリストアップ

新しく買いそろえるものとそのまま持っていくものをリストアップします。

例えば、オーダーカーテンのように、

窓の形が合わなくて新居用に買わなければいけないものは調達の手配を。

古いのでこの機会に処分して新しく買い換えるものも調達の手配。

家電などそのまま持っていくものは引っ越しの荷物としてリストアップ。

これをすることで、荷物の量を把握し、引っ越し会社の概算を出しやすくします。

○家電を安い時期に安く買う

処分しようと思っているものでも、まだ使えて、引っ越し代が変わらない場合は、

持っていくのがおすすめです。

特に家電などはモデルチェンジの時に安く買うためです。

az家が新しく買ったもの

・冷蔵庫
・エアコン
・掃除機
・オーブン
・マット類
・収納棚
・ソファ
・デスクトップPC
・押入れ用衣装ケース

持って行ったもの

・レンジ
・洗濯機
・テレビ
・レコーダー
・コンポ
・ダイニングテーブルセット
・勉強机用の長テーブルと椅子2脚
・ベッド
・前の家で使っていたカーテン(8年保管^^)
・使わない3段ボックス

その中でも、
●冷蔵庫
●食器棚
はお古を持って行き、冷蔵庫は底値でかなり安く購入

食器棚は、新居で生活しながらこんなものがいいかなと検討。

ゆっくり購入できて、こちらもお安く購入で来たのがよかったです。

やっぱりシーズンの時や購入時期が決まっていると高くても買わざるを得ないので

高値で買わないといけない場合もありますもんね!

→大型冷蔵庫を10万円安く買う方法(予定です、お待ちください)

○持って行くつもりでも急に買い替えになる場合も

マット類は最初は持って行く予定でしたが、掃除したときに結構汚れていたため、

新居に汚れを持ち込みたくない(特にダニなど)と思って急遽、新調しました。

 

狭い家から広い家に引っ越したので、荷物が少なくてよかったかなと思っています。

広い家に住むといろいろ買いたくなりますが、

高くても本当に必要なものを長く使う方が生活も豊かだし長い目で見て節約にもなるので、

実践していきたいと思っています。

 

⑮複数に本審査を出して吟味してから住宅ローン契約が得策!

○気になる2~3行に本審査を出す

住宅ローンの金利や条件などをいろいろ比較し、

引き渡しの半年前には最低1行は本審査が通っていると安心です。

ただし、本審査が通った時の条件には契約期限があることは忘れないように!

 

本審査に通ったら必ず借りないといけないものでもないので、

気になった銀行2~3行に本審査を出しておくと金利が上がっても安心です。

 

○住宅ローン申し込み

本審査と違って、住宅ローン契約は1行にしかできません。

手続きは忙しくなってしまいますが、金利が適用されるのは引き渡しの月なので、

金利の実行日近くになって住宅ローンの契約先を決めるのも手ですね。

 

ただ、不備やトラブルがあっては困るので、引き渡しの1か月前に

本審査に通ったところへ住宅ローン契約ができる状態にした方がいいです。

銀行の都合もありますので、希望日に契約できるかわかりませんし。

○住宅ローンの2重ローンは難しい

az家が今のマンションの住宅ローンを組むまでには長い道のりがありました。

マンション買い替えはローン組むのが難しい?完済したほうが好条件?

初めて住宅ローンを組む場合はあまり関係ありませんが、

住宅ローンの残債がある状態で新居の住宅ローンを組むのはけっこう大変でした。

条件付きの場合は銀行も限られてくるため金利条件もよくない場合がほとんどです。

残債を完済して新たに組んだほうがいい条件で借りられる可能性が高いため、

完済する方法を考えてみてくださいね。

 

まとめ

新築マンションの売買契約の後は住宅ローンの契約まで大きな進展はありませんが、

⑬オプションとインテリアオプション会があるので吟味したり、

⑭引っ越しの準備として持っていく家具と新しく購入する家具を分け、

⑮複数に本審査を出して吟味してから住宅ローン契約が得策!

という話でした。

次は火災保険の吟味、内覧会、金消会などビッグイベントが盛りだくさんです^^

 

 

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