不動産をかう!マンション購入の初めての仕方⑥火災保険と内覧会

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住宅ローンの契約先が決まったら‏いろいろ事務作業が待っていますが、

憧れの新築マンションに住むまであと少しです!!

⑯住宅ローンを借りる銀行が決まったら火災保険を吟味

住宅ローンは火災保険に入らないと借りられません。

販売会社のスケジュールに沿って、販売会社が勧める火災保険に入り、金消会で保険証を提示して、

銀行がそのコピーを受領して手続き完了となる場合が多いと思います。

ですが、火災保険も住宅ローンと同じで、どこの火災保険に加入してもよいのです。

提携以外からも見積もりを取り、比べてみることをお勧めします。

これだけで、10万円以上節約できる場合もあります。

→実質0円で火災保険に加入した方法(予定)

ただし。
残念ながら、az達が火災保険に入った2015年3月と2016年現在では状況が異なります。

2015年9月末で、今まで行っていた11年以上の長期割引が適用できなくなりました。

35年など、長期で火災保険に入ることが難しくなったのです。

以前より保険料も上がったようですが、提携よりは安いところがあるはずですので、

めげずに探してみてください。

○地震保険を選ぶ時

地震保険については任意ですが、azは入りませんでした。

理由は、全壊、半壊など破損状態によって保険料が下りますが、

全壊と認定されるのは建物が流されたりぺしゃんこになったりした場合で、半壊や部分損が多いとのこと。
さらに、保険料は家が壊れている間の生活費に充てる意味合いが強く、建物を再建するためのお金ではないので、

保険料で建物が再建できるわけではないと知ったからです。

最近の度重なる地震で支払いが増えたため、地震保険の保険料は上がってきています。

1年や5年更新なので、ずっと更新し続けないといけないのも負担です。

価値観の違いもあるでしょうが、以上の理由で地震保険には入っていません。

 

ところで、azは火災保険に入らないと住宅ローンを借りられないことを知りませんでした

最初のマンション購入では金消会があり、火災保険の保険証を提示したと思うのですが、

火災保険も諸費用として販売会社に負担してもらったため、よく覚えていなかったのです。

それに、購入は二回目だからと気楽に考えていたのもあります。

ソニー銀行は金消会がありません

それで、ローン申し込みの書類を確認しているときに、火災保険の保険証のコピーが必要と知り、かなり焦りました。

結果的に間に合って、無事に新築マンション引き渡しの日を迎えられましたが、もう、冷や冷やでした。

ネット銀行は便利ですが、こういう落とし穴がある場合もありますので、管理を怠らないようにご注意ください^^

→ネット銀行は金消会がない?(予定です、しばらくお待ちください)

⑰引っ越しの日程調整と引っ越し業者吟味

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○新築マンションはどんな段取りで引っ越すの?

内覧会のお知らせなどとともに、引っ越しの日程調整の希望日を複数希望まで提出するよう依頼が来ます。

住戸数が多い場合は、1つの幹事会社が引っ越しスケジュールの管理をします。

引っ越しのスケジュールは引き渡しから1か月ほどは幹事会社に管理されており、

好きな時に引っ越しトラックなどで勝手に引っ越すことはできません。

マンション前の駐車スペースや、エレベーター使用が制限されますので、勝手にやると混乱してしまいますもんね。

ただ、幹事会社に連絡して希望日が空いていれば、変更することはできます。

変更したい場合は幹事会社に聞いてみましょう。

新築マンションの一斉入居の場合、引っ越し時間は2~3時間が目安で、エレベーター1基につき5組ほどです。

エレベーターが2基あるマンションなら1日10組が目安です。

ただし、引き渡し当日は業者によるオプション工事が入ることもあり、1~2組のことが多いようです。

割り当て時間を過ぎると、次の引っ越しの方の番になるので、時間内で終わらない場合は、一番後の人の引っ越し作業が終わるまで、別の場所で待たなければなりません。

引っ越し業者は幹事会社以外に依頼してもいいのですが、幹事会社への依頼のほうが何かと便利なようです。

例えば、今のマンションの割り当て時間は2時間で、これは幹事会社によると、かなり過密スケジュールで、

他に幹事会社を次期受ける会社が居なかったため、他に依頼しても難しいでしょうとのことでした。

幹事会社に引っ越しを依頼すると、うまく時間調整をしてくれるので楽ですが、その分、割引がされず割高なのが難点です。

○いつ引っ越したほうがよい?

引き渡しの日とその週の週末、毎週末は混みますので、効率よく荷物をまとめて時間内に作業を終えるようにするか、

平日に有休をとって引っ越したほうがいいです。

基本的にお仕事の都合がつく日を希望するといいのですが、少しでも引っ越し代を安くしたい場合は、

やはり有休を取ったりして、平日に引っ越すのも手です。

ただし。

年度末を挟む繁忙期は平日でも安くならない場合が多いので覚悟しておいてください。

とはいっても、azは引越会社ではないところに依頼して引っ越し、トラブルなく満足いく引っ越すことができましたので、

よろしければ参考にしてみてください。

ハイシーズンに引っ越し代を10万安くした方法

○ほかに注意することは?

繁忙期は素人のバイトが臨時で働く時期でもありますし、引越件数も多いですのでトラブルも多いです。

トラブルに巻き込まれないよう、注意しましょう。

→繁忙期の引っ越しで物がなくなった?対処法は?(予定です、お待ちください)

⑱内覧会でマンションの仕上りをチェック!内覧会立会いについて

○内覧会って?

内覧会とは、竣工した建物の披露と、契約通りに建物が建っているか、構造や内装がきちんとされているか、買い主がチェックする機会です。

マンション引き渡しの1か月から数週間前に内覧会が行われます。

不備がある場合は、後日、内覧会2回目、内覧会3回目とチェックする機会があります。

引き渡しまで日がない場合は、半年後のアフターケアで修正してもいいですかと聞かれる場合もあります。

アフターケアは2年まで受けられるので、初期不備の場合、その時までは無料で修理してもらえます。

○内覧会の流れ

内覧会は事前に設定されたいくつかの日から希望日を選び、指定された日時に契約した部屋を内覧をすることができます。

1部屋につき、1名の施工会社の担当者が付き、一緒にチェックしたり、質問に答えてくれたりします。

内覧会の平均時間は2~3時間で、内装の出来をチェックしたり、間取り図と相違ないかチェックし、
前後して、それぞれの設備の担当者が設備のアフターケアについての説明をしてくれます。

内覧の後は、マンションの管理規定について説明を受けたり、駐輪場・駐車場の抽選会をした後、

・住宅設備保証の勧誘
・浄水器のカートリッジ販売
・新聞セールス
・生協などの宅配サービスの勧誘

などがありました。

最近のマンションはオートロックで営業禁止のため、

このような機会でないと営業しにくいためと効率化のために、

一斉に営業している印象を受けました。

○内覧会で注意することは?内覧立ち合いをお願いしたほうがよい?

2005年、構造計算書偽造が発覚した姉歯事件

2014年、憶ションと言われる超高級マンション ザ・パークハウスグラン 南青山高樹町欠陥工事が発覚し、

価格の上下にかかわらず、マンションの構造を心配する方は多いはず。

構造は素人には分からないので、内覧会の時に内覧業者を同行するか迷う方も多いと思います。

内覧会数時間の同行で相場は5万~8万くらい。

数千万円の買い物の保証が得られれば、決して高くはないと思います。

azも同行を依頼しました。

費用は3万6000円

カラーの内覧会確認レポート付きです。

HPサイトの内容や、質問したときに丁寧に回答してくれた文面などから、

信用できる、相性も悪くなさそうと判断して依頼しました。

結果。

床下や天井上の空間も写真撮影いただき、構造上は問題ないだろうとの結果が得られてかなり安心しました。

売却するときにも自信を持てるので良かったと思います。

内装についても実際にけっこうな数の不備を指摘してもらいました。

特に大きかったのは、

・押入れの観音扉の真ん中の蝶番不足

・窓枠の下の壁紙接着残し

・窓のレールの不具合

事前に同行する旨を伝えていたため、内覧の担当もベテランを付けていただき、説明も回答も丁寧でした。

現場も緊張していたように感じます。

実際に調査してもらうのも目的ですが、もう1つの目的が

「この部屋の買い主は同行されるからしっかり仕事しよう」と

緊張感をもって部屋を仕上げてもらう、ことでもあります。

それにこちらはどうしても素人なので、指摘して「これが普通です」と言われてしまうと、

「でも、この部屋の主は気になるので直してください」と言いにくいですよね。

それで、たくさんの物件を見た経験のある方に背中を押してもらいたい意図もあります。

戸建てを立てるときは、何度も現場に足を運び、

夏は冷たい飲み物、冬は暖かい飲み物などを差し入れてながら、

家の構造をチェックし、証拠としての写真も撮り、

この施主はよく見ているから手抜きできないと思わせるといいと言いますよね。

そういう業界であることは残念ですが、きちんとしたものを作ってもらうために買う側も

工夫することが必要だと感じました。

まとめ

住宅ローンを借りる銀行が決まったら

⑯火災保険を吟味

⑰引っ越しの日程調整と引っ越し業者探し

⑱内覧会でマンションの仕上りをチェック!

し、次回、いよいよ銀行での金消会と物件引き渡しとなります!!

 

 

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