不動産をかう!マンション購入の初めての仕方⑦金消会と引き渡しと引越

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内覧会と金消会はスケジュールによっては前後する場合もあるかもしれません。

新築マンション居住まであと一歩!!

⑲銀行での金消会(ネット銀行などない場合も)

○金消会って?

金消会(きんしょうかい)。聞きなれない言葉ですよね。

金消会とは、「金銭消費貸借契約会」の略です。

新築マンションなどで購入者が集まって住宅ローンの契約を行うイベントです。

マンションが完成して引き渡しが行われる1ヶ月ほど前に、不動産販売会社や金融機関で行われます。

ただし。

ソニー銀行や住信SBIネット銀行などのネット銀行では、

ローン契約申込書に記入して郵送するだけで、手続き完了する場合があります。

その場合も、書類不備や質問などがあれば、

銀行の担当者に電話で問い合わせれば回答してくれます。

郵送での提出書類は以下のようなものでした(ソニー銀行の場合)。

ソニー銀行から郵送された書類に記入するタイプ
・住宅ローン契約書
・抵当権設定契約書
・登記に関する委任状

自身が用意して郵送するタイプ
・印鑑登録証明書(原本)
・住民票の写し(原本)
・火災保険の申込書のコピー

その他、条件によって追加書類が必要な場合があるようです。

そんなに難しそうな書類はないので安心ですね!!

○金消会にかかる時間は?持ち物は?

金消会の所要時間は2~3時間位が目安です。

このときに登記手続きの準備や、火災保険・地震保険などの説明・契約をすることもあります。

金消会の持ち物としては、ネット銀行が郵送した内容とほぼ同じで

・印鑑登録証明書(原本)
・住民票の写し(原本)
・(金消会で火災保険に加入しない場合は)火災保険の申込書のコピー
・収入印紙

が必要となります。

契約先によっても持ち物が変わる可能性もありますので、

販売会社の担当に確認しておきましょう。

実印登録をしていない方は、事前に実印を登録しておく必要がありますので、

忘れないように。

⑳残金決済と新築マンション引き渡しと引っ越し

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○残金決済って?

残金決済とは、購入価格から手付金等を引いた残りの金額を支払うことです。

頭金や諸費用が計算され、販売会社より

期日までに指定口座へ振り込むよう案内がありますのでそのようにします。

残金と諸費用の支払いが確認されたら、マンションの引き渡しが行われます。

○いつどのように引き渡されるの?

販売会社から事前に文書などで告知されていた日時に、

指定された場所で鍵を受け取り、引き渡しを受けます。

az家の場合は、販売会社より事前に

・鍵の受領証

を持ってくるよう指定がありました。

指定の日時に関しては13時~18時までと幅がありましたが、

本社まで取りに来るよう指定がありました。

なぜ、新築マンションでなく、わざわざ別の場所へ行く必要があるのか疑問でした。

新築マンションで鍵を渡してしまうと、すぐに部屋へ入ることができるので、

手違いがあった時に困るため時差を作ったのかなとazは感じましたが。。

○引き渡しは午後が多いの?

その日の午前中に住宅ローン契約をした銀行から不動産会社へ入金があり、

ローン実行となりますので、

特に新築マンションで一斉入居の場合は物件引き渡しは午後からが多いです。

竣工後に購入の場合はあてはまりません。

○引っ越しについて

引き渡しと同時に引っ越しが始まりますが、住戸数が多く一斉入居の場合は、

事前に調整されたスケジュールに沿って、引っ越し予定日時に引っ越します。

トラックなどを使わず、エレベーターを数回使う程度での小物搬入なら、

引っ越しの邪魔にならない範囲でOKなようです。

㉒住民票移動と登記登録

○引っ越し後に住民票を移動する

引っ越しが終わったら、特に理由がない場合は、住民票を新居の住所に移動しましょう。

登記の登録をするためには、実際に新居に住んでいる証明が必要で、

新しい住所が記載された住民票を提出する必要があります。

az家のように旧居を売却中で、売買契約を控えている場合は、

売買担当者の指示を仰ぎましょう。

az家の場合は、新居への引っ越しが4月2日、旧居の売買契約が4月5日でした。

旧居の引き渡しが4月30日でしたので、引き渡しが無事に済むまでは

住民票を新居のものに移さないように指示がありました。

住民票が、売却するマンションに確かに居住していた証明となるからだそうです。

買い替えでない場合は特に問題ないところですね。

○登記登録は指定の司法書士に依頼する

住民票を新居の住所に移動させたら、指定の司法書士に郵送し、

後日、登記事項証明書が送られてきます。

この登記事項証明書はローン減税やすまい給付金の申請に必要なものですので、

大事にとっておきましょう。

この登記事項証明書は以前は登記謄本として文書で保管していたものですので、

今でも登記謄本という名称で呼ばれることがありますが、正式名称は登記事項証明書です。

この証明書は今ではオンラインで請求することができるのですが、

文書のタイトルがなく、いきなり記載が始まっているのでazはびっくりしました。

証明書らしくないので注意が必要です!!

○新築マンションの登記を自分でできるの?

新築マンションの登記費用は販売会社に支払った諸費用の中に含まれています。

あくまで概算ですので、実際の金額と差があった場合は戻ってきます。

登記を自分ですることができれば、その分のお金が浮くと思って調べてみたのですが。

独立した住宅であれば可能なようですが、

こちらは1棟として登録しないといけない部分と、

専有部分として登録する部分があり、

専有部分だけ自分で登録することはできるようですが、

ちょっと手続きがややこしいということでした。

 

住宅を新たに購入したときに、チャレンジしてみたいものです。

まとめ

いよいよお待ちかねのマンション引き渡しまで来たわけですが

⑲銀行での金消会

⑳残金決済と新築マンション引き渡しと引っ越し

㉒住民票移動と登記登録

など細々とした事務作業のことをお話ししました。

もう少し、ローン返済にお得なことなどにお付き合いください。

 

 

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