吉祥寺だけが住みたい街ですか?不動産の価値や値段は中央線で一番?

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吉祥寺だけが住みたい街ですか?ドラマ面白いですね!!

原作の漫画と物件内容が全く違うのが衝撃でしたが、自分ならどこに住みたいかなと考えてしまいました。

前回「吉祥寺だけが住みたい街ですか?」のロケ地は吉祥寺でないとお伝えしましたが、最終回は吉祥寺のようですね!!

吉祥寺だけが住みたい街ですか?のドラマロケ地は雑司ヶ谷と五反田と?

漫画のコンセプトは「吉祥寺に住みたい客に別の街を勧める」なので、どんな風に「普通に」紹介するのか展開が楽しみです。

さて、住みたい街ランキング10年連続1位だった吉祥寺に実際に住むにはどんな感じなのか。

不動産の価値や値段について気になったので調べてみました。

なぜ吉祥寺が人気なのか

吉祥寺の人気の秘密は、サブカルチャーの発信地だからです。

歌舞伎劇団の前進座が戦前から吉祥寺に根を下ろすなど演劇の街としての実績があり、ジャズ喫茶、ライブハウスなどが多数点在することからジャズやロック、フォークなど音楽の街としても知られています。

漫画家も多く住み、アニメーション製作会社やゲームソフトメーカーも多く、吉祥寺駅前を中心にアニメ舞台のロケ地となることも多いようです。

その作品に影響を受けた若者を中心とした消費者が吉祥寺に愛着を持ったり、サブカルチャーを求めて訪れたりすることでブランド力を培ったようです。

ただ、近年は駅前の再開発とともに、吉祥寺独自の商業施設が閉店し、以前より活気がなくなったために、住みたい街ランキング10年連続1位の記録が途絶えたようです。

そうは言っても2位なので、まだまだ人気なのは間違いないですね。

吉祥寺で賃貸に住むならいくら?

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吉祥寺だけが住みたい街ですか?のドラマロケ地は吉祥寺ではない?

まずは、ドラマの主人公である重田姉妹が重田不動産で紹介している賃貸について。

吉祥寺は高いイメージがあるのですがどのくらいでしょうか?

※相場はすべてHOME’Sより抜粋。金額は、基準の家賃相場と希望条件で計算した相場の差額を表しています
※基準の家賃相場:駅徒歩10分以内賃貸物件の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を軸にHOME’Sの過去データを基にした独自のロジックで算出しています

一人暮らし

HOME’Sで調べたところ、相場は

ワンルーム:7万4800円
1K:7万7200円
1DK:9万1400円
2K:9万2500円

でした。

ちなみにHOME’Sの「シングル向けの人気駅ランキング」(※家賃相場はワンルーム・1K・1DK)では、

1位は吉祥寺で7万7300円
2位の池袋は8万6500円
3位の恵比寿駅は12万3700円

と、5以内で一番安い結果となっていました。
人気の街の割には割安感があり、緑もあって住みやすいのが「住みたい街」ランキング上位の秘密かもしれません。

ちなみにワンルームと1K1DKと2K広さはほぼ同じで、仕切りがあるかないかの違いです。
K(キッチン)と認められる広さは3畳で、それ未満はたとえ仕切ってもKではなくワンルームと表記されていることが多いです。
DK(ダイニングキッチン)は4~8畳未満、8畳あればLDK(リビングダイニングキッチン)と表記するのが一般的です。
ただし決まりはなく、感覚的なもののようです。

1DKだと1ルーム、ダイニングキッチンのある間取り。
2Kは2ルームにキッチンのある間取りなので、1ルームをダニングのように使用すれば、実質的に1DKとなるので同じようなものなのです。

2人暮らし

1LDK:13万9700円
2DK :12万100円

興味深いのは、ほぼ同じ広さの1LDKと2DKに2万円近い価格差が付いていること。
1LDKは1ルーム、ダイニングキッチンのある間取り。
2DKは2ルーム、ダイニングキッチンのある間取りなので、1ルームをリビングにすれば1LDKと同じです。

さらには、リビングは作らず、2ルームで個室を取ることもできて便利なのに、価格が安いです。

ただ想像ですが、1LDKがおしゃれなイメージがあるので、吉祥寺で部屋を探す人は1LDKのイメージを好む傾向がありそうです。

さらにおしゃれな1LDKがフローリングのイメージと対照的に、2Kは古い物件が多く(新しくリフォームしているなら1LDKのフォローリングにしている可能性大)、和室が多そうです。
なので、これほどの差が開いていると思われます。

和室は使いにくいイメージがあるかもしれませんが、入居の時に新しくしている場合が多いですし、絨毯を引けば、フローリングの部屋と同じように使えます。
じゅうたんを敷いた上に、ソファを置いたり、ダイニングテーブルを置くと、それはそれでおしゃれで雰囲気がでますよ。

フローリングのイメージを逆手に取って、和室は家賃が低いので、実はかなりおすすめです!!
押入れもクローゼットのように使えますし、容量はクローゼットより大きいですしね。

ファミリー

2LDK:18万5500円
3LDK:23万5000円

HOME’Sの「ファミリー向けの人気駅ランキング」(※家賃相場は2LDK・3DK・3LDK・4K以上)では
1位三鷹駅 16万5000円
2位光が丘駅 12万3600円
3位亀有駅 10万6100円
4位千歳烏山駅 14万6700円
5位六町駅 11万3100円

吉祥寺のファミリー層の住まいは高いですね。
ただ吉祥寺の隣の三鷹駅が1位ですので、吉祥寺が高くてすめないから隣に移動している可能性があります。
それでも中央線の三鷹は高いですので、三鷹駅発の京王井の頭線も視野に入れると、かなり安くなってきますよ。
吉祥寺駅から2駅の三鷹台駅などは2LDKが14万6200円と手ごろになってきています。

吉祥寺でマンションを購入するならいくら?

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ファミリー層の住宅は高いようですが、マンション購入の相場はどのくらいでしょうか?

新築マンション

※マンションエンジンより

平均価格7,079 万円
平均面積 70.69 ㎡
平均坪単価 331.0 万円
販売戸数 347 戸
↓吉祥寺駅と同坪単価帯の駅

汐留駅(港区)331.5 万円
新富町駅(中央区)330.3 万円
五反田駅(品川区)331.8 万円
世田谷代田駅(世田谷区)332.1 万円
荻窪駅(杉並区)329.9 万円
早稲田駅(新宿区)332.6 万円

先日取り上げた、武蔵小杉駅(神奈川県川崎市中原区)311.3 万円よりも高いですね!!

駅前が商業施設になっているため、住居エリアまでが多少遠く、さらに物件価値が高まっているように感じます。

中古マンション

専有面積70m²の場合の中古マンション平均価格表(2016年10月1日現在)

※過去3ヶ月の間に「HOME’S」に掲載された物件の中から独自に集計した平均価格を表示しています。

※階数、間取り、駅徒歩分等の個々の物件の条件により相場情報に差異が生じることがあります

吉祥寺:4,642万円

吉祥寺の隣駅→西荻窪:4,188万円・三鷹:4,389万円

リーズナブルなのは→東小金井:3,025万円

中央線で一番高い→神田:6,673万円

中央線で一番安い→青梅:1,038万円(新宿まで最速1時間15分程度)

 

新築平均が7000万円でしたので、2割強は下がっていますが、それでもなお高いですね。

ただ、中古の平均は3割下がると言われているので、下落率が低いのは資産価値が高いとも受け取れます。

中央線は新宿までの本数が多くアクセスがよいため、人気が高く、単価は上昇傾向にあります。

地盤もしっかりしており、平地で生活しやすいため、まだまだ上がると思います。

資金に余裕があれば、投資に最適な物件が見つかる可能性は高いですね。

 

吉祥寺で一戸建てを購入するならいくら?

ファミリー層のマンションはやはり高いようですが、一戸建て購入の相場はどのくらいでしょうか?

新築一戸建て

7480万円~1億1500万円

徒歩15分内で検索したところ、4件がヒットし、上記のような幅がありました。

8000万円台かなと言う印象です。

土地は7,280万円~でしたので、分譲は9000万円前後かなと言う印象です。

やはりかなり高額ですね。

中古一戸建て

吉祥寺:8,165万円

中古マンションと比べて2倍弱ですね。

吉祥寺の隣駅→西荻窪:7,515万円・三鷹:6,640万円

新宿:6,460万円よりも高く、中央線沿いで一番高額になっていますが、新宿を含め都内の一戸建てがほぼないためにそういう統計になっている可能性もあります。

まとめ

吉祥寺だけが住みたい街ですか?のドラマロケ地は吉祥寺ではない?

吉祥寺の人気はサブカルチャー発信地であることに由来し、若者を中心に人気があるようです。

駅前の商業エリアと、少し先の住居エリアにうまく分かれ静かで住みやすいですが物件が少ないために不動産の価値も高いです。
特に新築マンションの同坪単価は23区平均よりも高く、中古一戸建ては中央線沿いで一番高いほどです。

中央線沿いは国分寺や立川を中心にまだまだ上がる可能性があり、投資に最適な物件が見つかるかもしれませんが、住むには高い状況が続きそうです。

今後、「吉祥寺だけが住みたい街ですか?」のドラマに中野も登場しそうですし、どのように描かれるのかも気になりますね。

 

 

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