砂の塔のタワーマンションは通常の専業主婦は買える?事故物件だと実際に安く購入出来るの?

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砂の塔第一話こわかったですね!!

いろいろなことが次から次へと起こって、今後の展開が楽しみです^^

ツッコミどころも満載だったのですが、一番気になったところを取り上げてみます。

砂の塔のタワーマンションはなぜ1500万円引き?

sunano

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主人公・高野亜紀たち家族はマンションを「1500万円引きで購入した」ようです。

なぜそんなに安く買えたのでしょうか?

 

専業主婦の夫にタワーマンション中層階が買えた理由

主人公・亜紀は専業主婦。

夫の健一は普通のサラリーマン。

上司にねちねちとボーナス下がっているのによくタワーマンション買えたなと言われるほどなので、課長職などにはついてなさそうです。

夫婦には高校一年生の和樹と幼稚園生のそらがいます。

平凡な4人家族。

和樹とそらの年齢が離れているのも、今後のストーリーのネックになりそうですが、ここでは関係ないのでまたの機会に。

タワーマンションに住む奥様連中が目の保養としていた宅配人と不倫したことで、仲間外れにされた尾野綾香(ホラン千秋)。

亜紀がばらしたと勘違いした彼女は、亜紀たちが住む部屋の秘密を口走ってしまいます。

それは…。

うちはあんたの部屋よりずっとまし。

知らないなら教えてあげる

前にあんたの部屋に住んでいた人、電車に飛び込んで自殺したの

つまり、お宅は事故物件と一緒

(亜紀:うそ)

みんな知ってることよ

 

前の住人が自殺していたことでした。

 

事故物件の告知義務とは?

ママ友から「お宅は事故物件と一緒」と言われた亜紀。

この表情と「うそ」という言葉から、営業担当から聞かされていなかったことが分かります。

事故物件には告知義務があったはずです。

ねえ、サンチー!?

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告知義務とは、建物内での自殺や他殺、火災による焼死、不審死、事故死など、人の死亡にかかわる事件があった場合、その事実を次の賃貸人や購入者に説明しなければならないこと。法律で決められています。

今回の中古マンションの場合、ほとんどは売買契約の前に「重要事項説明書」を作って読み合わせを行い、その上で契約するはずなのです。

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ここでは、「重要事項は消費者が守られるように、不利益な情報を隠されないために、
法律で決まっている施設や事柄を文書にして提示したもの」と説明していますが、事柄がこれに当てはまります。

 

前の住人が家の中で自殺した場合は重要事項説明をしなければなりませんが、今回のケースは家の中ではなく、電車に飛び込んだとのこと。

これは重要事項説明しなくてもいいのでしょうか?

 

家以外でなくなった場合は告知義務はなし?

事故物件は専門用語でいうと「心理的瑕疵(かし)物件」のことです。

「瑕疵(かし)」は不具合のことなので、目に見えない不具合のことです。

だいたい以下の5つに当てはまるものになります。

  • 過去に販売している住宅(建物)で「自殺・殺人」などがあった。
  • 過去に販売している住宅(建物)で「事件や事故による死亡」などがあった。
  • 過去に販売している住宅(建物)周辺で「事件・事故・火災」等があった。
  • 販売している物件の周辺に「嫌悪施設」がある。
  • 販売している物件の周辺に「指定暴力団等の事務所」がある。

これには共通点があります。

「その事(施設)があると契約前から分かっていたら、契約(購入)をしなかった。」と買主に言われると「心理的な瑕疵」にあてはまるのです。

なので、高野夫妻が「前の住人が電車に飛び込んだ部屋なんて気味悪い。告知義務違反で契約破棄だ!」と言えば、契約破棄できる可能性があります。

もう、こんなタワーマンション、契約破棄しちゃった方がいいですね!!

そうすると、ドラマも終わっちゃいますが^^

ただし。

夫だけが重要説明を聞き、

「憧れのタワマンが1500万円も安いんだから気にしないよ。でも、妻には秘密にしよう」と思ってたなら、

告知はされたのだから、契約破棄できませんが。

なぜ自殺したのか推理してみました

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これから明らかになるのか、気になる自殺の理由を推理してみました。

ママ友にいじめられたから

これが一番想像しやすいですね。

でも、自分たちでいじめておいて、電車に飛び込んで自殺したのをみんな知っていて、それでも群れているママ集団は怖すぎます>_<

すぐ上の階が佐々木弓子なのが気になる!

これが一番怖くてぞっとします。

高野家のすぐ上が佐々木家じゃないですか。

セキュリティカメラをハイジャックし、盗聴器を贈り物のプリザーブドフラワーに隠して、タワマンの住人を監視している佐々木弓子。

1か月前に引っ越してきたなんて思えないほどですね。

ママ友がアポなしで押しかけてくるのを知って、タイミングよくカップケーキを届けに来てくれたのは、監視していたからなんですね、恐ろしい!!

きっと、上の階から何かを仕掛けたと思われます。

今後、亜紀が追い詰められていく過程でわかってくるのだと思います。

仲間外れにされたホラン千秋はどうなる?

そうなると、仲間外れにされたホラン千秋演じる尾野綾香はどうなるのでしょうか?

自分だったら、写真ばらまかれたら、すぐにでも引っ越したいというか、外に出ていく度胸ないです。

旦那さんにもばれて出て行かれましたし、子どもも仲間外れにされ。。

綾香も自殺なんてことになれなければいいけど。。

若いと給料もそれなりだから、2階でもタワマン買ったのはすごいと思うけど。

若さをうらやまれて、苦労するんですね。

 

まとめ

 

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砂の塔の「知りすぎた隣人」は犯人?弓子と元隣人の生方?

 

タワーマンションを相場より1500万円も安く買えたとうきうきしていた主人公・亜紀でしたが、前の住人が電車に飛び込んで自殺していたとママ友に知らされます。

例え、外で自殺していても、前の住人が自殺したことを買主が気にするなら、それは告知義務があるようで、告知していなかったら義務違反で契約を破棄できます。

前の住人はママ集団にいじめられて追い詰められて自殺した可能性があり、今後、追い詰められた亜紀がどうやって家族を守っていくのかが注目されます。

 

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