初めてマンション購入する時に知っておきたい流れや失敗しない方法

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初めてマンションを購入する時は不安ですよね。

 

azは2008年に初めて新築マンションを購入しました。
勢いで購入したわりには、スムーズに購入できました。

 

それでも。
事前に知っていたら、もっと簡単だったのにと、思うことがたくさんありました。

 

2015年に今の新築マンションに買い替えた時はスムーズでした。
でも、やっぱり。

 

間取りや価格や向きなどで、最後まで悶々としていました^^;
ネット銀行を選んだおかげで、火災保険加入を急がないといけないハプニングもありました^^

 

その実体験をもとに、初めてでもスムーズにマンション購入できるよう。
お得情報も交えて、紹介したいと思います^^

まずは新築マンションから!

※中古マンションについてはこちらへ(準備中)

 

下記クリックで好きな項目へ

マンション購入の準備

 

1.なぜマンションを買いたいのか考える
2.いつまでに購入したいか決める
3.予算と自分の優先順位(価値観)を確認する
4.住みたい地域や路線を挙げる
5.資金計画をシミュレーションする

 

ここ、すっごく大事なんですよ!!
面倒だし、そんなこと?て思うようなことですけど。

 

とっても大事なんです!!
失敗しないためには基本が一番大事なんです。

 

マンション欲しいって思ってるなら。

あまり時間もかかりませんし。

簡単です^^

 

マンション見学からスタートしても、もちろんいいんですよ、
憧れのモデルルームを見て回るのは楽しいですし^^

 

でも、営業さんは売るのがお仕事なので、魅力的な営業トークをしてきます^^
相手はプロですから、素人の私たちはすぐ買いたくなっちゃいます^^

 

しかも、モデルルームには素敵なインテリアがたくさん!
でも、ほとんどが有料のオプションなんです!!

 

人造大理石のキッチンをモデルルーム仕様の天然大理石にすると500万掛かったりします^^
現実的ではないですよね。。

 

なので標準装備なのかどうかを確認したり。
気になる間取りだったら、どんな感じなのかをイメージしたりする必要があります。

 

または、買える金額より上のマンションを見てしまったら。
買える金額のものは物足りなくなってなかなか買えないかもしれません。

 

背伸びして買ってしまったら、返済が大変になり、生活が苦しくなるかもしれません。

 

だから。
そういうリスクを避けるために、とっても大事ですし。
結果的にスムーズに、満足のいくマンションを買えるのです^^

 

すでにモデルルーム見学して、買う前にどうしようと慌てて調べてみた方も。

今からでも間に合いますので、ざっと整理してみてくださいね!

 

不安だったら契約を延期することもできますし。

契約した後でも、手付金を放棄すれば、契約破棄できますから。

 

手付金が惜しいかもしれませんが。

後悔しながら住むよりも、マシなこともありますよ^^

 

 

1.マンション購入の理由を整理する

マンション買いたいと思ったらまず初めにやるちょっとした大事なこと

 

マンション買いたい!と思ったら。

まずは理由を整理してみてくださいね。

 

マンションは大きな買い物と同時に日々の暮らしを重ねていく大事な場所。

簡単には変えられませんし、変える時は大きな労力を費やします。

 

また、マンション購入までには決めることややることもたくさん。

マンション選びで迷ったり、もっと良いマンションがありそうでなかなか変えなくて困ったりした時。

 

買いたい理由を思い出したら、スムーズに決断できますし、失敗を押さえられます。

 

急がば回れ。

 

ちょっとしたことですが、効率よくマンション購入できる近道です!

 

マンション買いたいと思ったらまず初めにやるちょっとした大事なこと

 

2.いつまでにマンション購入したいか決める

マンション購入はいつが得か?マイホーム貯金で早く購入する方法

 

マンション購入は子どもが小学校に入学する前がいい!

30歳までには購入したい!

などと家庭の事情を考慮して計画する場合もあります。

 

しかし、ほとんどの場合。

マンション購入は早ければ早いほどお得。

5年で500万円ほどの差が出るんですよ!!

 

それらを踏まえて、いつまでに購入したいか。

目標を立ててみましょう。

 

マンション購入はいつが得か?マイホーム貯金で早く購入する方法

 

3.マンション購入の予算と自分の優先順位を確認する

マンション購入で失敗しない方法!予算と優先順位を整理するのが一番の近道

 

マンション購入の準備の中で、一番大事なところです。

理想の予算は世帯年収の5倍まで。

駅近にこだわるのか、駅徒歩15分までならよしとするのか。

 

マンション価格と優先順位を照らし合わせながら。

できるだけ希望のマンションが購入できるように調整していきます。

 

マンション購入で失敗しない方法!予算と優先順位を整理するのが一番の近道

 

4.住みたいエリアや路線からマンション候補をしぼる

住みたいエリアや路線からマンション候補をしぼる

 

マンション購入の予算と優先順位をもとに、住みたいエリアを絞っていきます。

今住んでいるエリアに購入したいなら、土地勘もあるので、購入の決断も早いです。

 

新しいエリアを探すのはわくわくしますが、実際に気になったマンションを見学しながら、エリアを歩いて見て回り。

治安面を調べたり、ハザードマップを確認したりすることが必要です。

 

住みたいエリアや路線からマンション候補をしぼる

 

5.資金計画をシミュレーションする

マンションの資金計画をシミュレーションする

 

マンション購入の予算と優先順位が決まったら。

住みたいエリア探しと並行して、資金計画のシミュレーションもやっていきます。

 

マンション見学でマンションが気に入ったけれど、予算を上げなければいけない場合も。

月々の支払金額をシミュレーションすると。

高くて買えないなあ、などと実感できるのでお勧めです。

 

マンションの資金計画をシミュレーションする

 

 

新築マンション探しや見学

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さあ、準備が出来たらいよいよ楽しいマンション探しやモデルルーム見学です!

 

営業マンが勧める「銀行から借りれる金額」ではなく。

 

自分が無理なく返せる資金計画に基づいて探してみましょう!!

 

6.希望の新築マンション探し

初めての新築マンションはどうやって探して見学する?

 

予算と住みたい地域などから住みたいマンションを探していきます。

今はネットで探す方がほとんどだと思いますが。

駅やコンビニに置いてある住宅情報誌などをパラパラめくってみるのもいいかもしれません。

 

また、今は忙しい方のためにいろんなサービスが充実しています。

それを活用するのも効率よいですし、勉強できるし、アドバイスもあるのでいいですよ!

(準備中)

 

初めての新築マンションはどうやって探して見学する?

 

 

7.新築マンションのモデルルームを実際に見学する

新築マンションのモデルルームを実際に見学する

 

いよいよ初めての新築マンション見学ですね。

 

即決しないことだけ決めて。

営業トークは半分くらい聞いて。

 

後は楽しんでくださいね!

 

新築マンションのモデルルームを実際に見学する

 

8.新築マンションのモデルルーム見学で気を付けること

新築マンションのモデルルーム見学で注意すること

 

新築マンションのモデルルームはインテリアも素敵でテンション上がりますよね!

楽しむだけならいいのですが、実際に購入するには。

いくつか見学で気を付けることがあります。

 

 

まずは、モデルルームの雰囲気を存分に楽しんでから。

購入するためのチェックポイントもしっかり見てくださいね!

 

もちろん。

最初で何でもやろうとせず。

何度か通ううちに身についてくることもありますよ。

 

新築マンションのモデルルーム見学で注意すること

 

9.新築マンション購入前のチェック

新築マンション購入したくなったら最後のチェック

 

何度かモデルルームを訪れて。

このマンション買いたい!となったら。

最後にコチラをチェックしてくださいね!

 

新築マンション購入したくなったら最後のチェック

 

マンション購入の手続きやお金について

10.マンション購入申し込み

新築マンション購入申し込み

 

初めての購入申し込みは流れも分からずドキドキですよね。

新築マンションの申し込みは

 

仮申込(部屋を期間限定で確保)

本申込(申込金を支払う)

売買契約(手付金として購入価格の5%~10%を支払う)

 

の流れで進みます。

仮申し込みは部屋の希望を書いて出すと。

営業さんがほかの購入希望者と調整してくれる場合があります。

 

こちらでは本申込のことを紹介しています。

 

新築マンション購入申し込み

11.住宅ローンの仮審査

住宅ローンの仮審査はいくつでもいいの?通ったら本審査も確実?

 

ほとんどの方はマンション購入の時に住宅ローンを利用します。

新築マンション購入の検討段階で。

 

借りられるかどうかを確認するために、仮審査を出します。

 

住宅ローンの仮審査はいくつでもいいの?通ったら本審査も確実?

 

12.重要事項の説明を受ける

マンション契約の直前に重要事項の説明を受ける

 

仮審査が通るとマンションの売買契約へと進みます。

売買契約の前には「重要事項説明」をしてもらう必要があります。

 

マンションの敷地や周囲の環境について、とても大事なことですので。

説明の内容は細かいですが、理解するようにしましょう!

 

マンション契約の直前に重要事項の説明を受ける

13.マンションの売買契約

マンションの売買契約ってすぐ終わる?手付金はいくら?キャンセルしても戻る?

 

いよいよマンションの売買契約です。

契約をしてしまうと、後戻りはできませんので慎重に。

 

ちょっとしたことでも気になる場合は、契約前に聞いて。

不安材料をなくしましょう!

 

マンションの売買契約ってすぐ終わる?手付金はいくら?キャンセルしても戻る?

 

 

新築マンションが建つまでの間にやること

マンションの契約が終わってから引っ越すまで。

長い場合は2年。
通常は1年くらいかかります。

 

竣工後に実際の部屋が見られる場合は1か月ほどの場合もあります。
その場合はこちらを参照ください(準備中)

 

まだ1年~2年あると思っていると、あっという間に締め切りなどがありますので。
直前になってバタバタしないように、段取りよくやってしまいましょう^^

特に住宅ローンと火災保険は支払金額も変わってくるので大事ですよ!

14.新築マンションのオプション

新築マンションのカラーセレクトは何色がいい?オススメの有料オプションは?

 

マンションや契約の時期によっては、マンション住戸の室内の色などを選べる場合があります。

色などを迷ったら参考にしてみてください。

また、オススメの有料オプションなども紹介しています。

 

新築マンションのカラーセレクトは何色がいい?オススメの有料オプションは?

 

15.新築マンションのインテリアオプション会

新築マンションのインテリアオプション会は賢く使う!後で頼むと難しいのを優先に!

 

新築マンションのインテリアオプション会は無料ですし、新居のインテリアについて相談できます。

いろいろ利用してみましょう。

 

新築マンションのインテリアオプション会は賢く使う!後で頼むと難しいのを優先に!

16.持っていく家具と新しく購入する家具を分けるなどの断捨離

安く引っ越すために荷物は断捨離して少なく!

 

新居のインテリアや家具を選びながら。

引っ越しの荷物を整理すると、安く引っ越せる可能性も高まります。

 

 

まずは断捨離して、荷物を減らしましょう。

 

安く引っ越すために荷物は断捨離して少なく!

17.本審査をいくつか出して低い金利で住宅ローン契約するが得策!

住宅ローンを安い金利で借りるためには本審査をいくつも出す?落ちたらどうする?

 

住宅ローンの仮審査をいくつか出して、低い金利で融資OKの回答が出たら。

その中から、本審査を出すところを選びます。

 

仮審査に通ったからと言って、本審査も通るとは限りませんが。

本審査を2~3行へ出してもOK。

 

より条件良く借りられるところへ。

本審査を出してみましょう!

 

住宅ローンを安い金利で借りるためには本審査をいくつも出す?落ちたらどうする?

18.住宅ローンを借りる銀行が決まったら火災保険を吟味

住宅ローンを借りるときは火災保険が必要!特に金消会のないネット銀行は注意!

 

住宅ローンを借りるところが決まったら。

火災保険の加入先を検討します。

 

いくつか見積もりを取って比較してみたら。

azは10万円節約できましたので、ぜひ比較検討してみてくださいね!

 

住宅ローンを借りるときは火災保険が必要!特に金消会のないネット銀行は注意!

 

新築マンション引っ越しまで

お待ちかねの新築マンション暮らしまでもう少し!

マンションが自分たちのものになるまでいくつかやることがありますが。

これを乗り越えたら、楽しい新生活が待っています!

19.引っ越し難民にならない日程調整と引っ越し業者選び

引っ越し難民にならない日程調整と引っ越し業者選び

 

新築マンションの引っ越しは一定期間は自由にできません。

指定日の指定時間に引っ越すのはハードルが高いですが。

準備しておけば、スムーズに引っ越せるはず!

 

引っ越し難民にならない日程調整と引っ越し業者選び

20.内覧会でマンションの仕上りをチェック!内覧会立会いについて

マンション内覧会は同行がおすすめ!安心が数万円なら安いもの!

 

いよいよマンションの中身が見られる内覧会がやって来ました!

新しい部屋にわくわくしますね。

 

部屋をチェックするのも重要ですので。

不備をチェックして、直してもらいましょう!

 

一級建築士の同行業者に同行してもらうのもオススメですよ!

 

マンション内覧会は同行がおすすめ!安心が数万円なら安いもの!

21.新築マンションの金消会

新築マンションの金消会の流れは?持ち物や時間や服装は?

 

これまでマンション購入を前提にいろいろと準備して来ましたが。

現金購入以外の方は、「金消会」でのローン契約で初めて、

本当にマンションが購入できる!!

実感がわくかもしれません。

 

初めてのことなので緊張するかもしれませんが。

書類に記入していくだけですし、新築マンションの場合は担当者も同行しますから安心ですよ!

 

新築マンションの金消会の流れは?持ち物や時間や服装は?

22.残金決済と新築マンション引き渡しと引っ越し

新築マンション引き渡し前の残金決済はどうやるの?引き渡し日に引っ越しできる?

 

金消会が無事にすめば、後は住宅ローン実行です。

銀行とマンション販売会社の間でお金のやり取りがあって。

新築マンションの引き渡しとなるのですが。

 

お金のやり取りはどうなっているのでしょうか?

 

また、引き渡し後はいよいよ引っ越し!

引き渡すの日に引っ越すことは可能なのでしょうか?

 

新築マンション引き渡し前の残金決済はどうやるの?引き渡し日に引っ越しできる?

マンション引っ越し後にやること

やっと憧れのマンションへ引っ越し。

新生活がスタートします。

 

ほっと一息つきたいところですが、もう少しだけやることが残っています。

 

住民票移動と登記は特に大事ですので忘れずにやってしまいましょう^^

すまい給付金や確定申告は締め切りや期間に注意して、こちらも忘れないように。

23.住民票移動と登記登録

新築マンション引っ越し後は住民票移動を忘れずに!登記は自分でできる?

 

引っ越しが終わると次は片付けなど新生活を整えていきます。

住民票を移動させたり、いろいろと行政的な手続きも必要ですね!

 

住民票は登記のためにも必要ですので。

理由がない場合はj早めに住民票移動させて指定の司法書士へ登記登録の依頼書類を提出しましょう。

 

買い替えなどで、住居売却の予定がある方は、住民票移動のタイミングがありますので。

売却担当に相談してくださいね!

 

新築マンション引っ越し後は住民票移動を忘れずに!登記は自分でできる?

24.すまい給付金の申請をする

すまい給付金はいつもらえる?申請期限は短い?

 

すまい給付金がもらえる場合は最大30万円(消費税8%の時)です。

対象の方は早めに申請しましょう!

 

すまい給付金はいつもらえる?申請期限は短い?

25.確定申告時にローン減税の申請

新築マンションのローン減税の方法は?確定申告が必要なの?

 

新築マンションのローン減税は。

最初のみ、確定申告時に行うんですよ!!

手続きを忘れないようにしましょう!

 

新築マンションのローン減税の方法は?確定申告が必要なの?

26.繰り上げ返済について

住宅ローンの返済方法でおすすめは?繰上返済はいつやるのが得?

 

マンション購入して引っ越したら。

あとは地道に返済していくだけですね!!

 

どうせ返済するなら、どんな方法があるのか。

読んでみてくださいね!!

 

住宅ローンの返済方法でおすすめは?繰上返済はいつやるのが得?

初めてのマンション購入の流れや失敗しない方法 まとめ

お疲れ様でした!!

 

「初めてマンション購入する時に知っておきたい流れや失敗しない方法」をお伝えしました。

 

流れを押さえておくと、ハプニングが起きたとしても、冷静に対処できるはずです。

 

万全なマンションはないので、住んだ後でちょっと後悔したとしても。

マンション購入という大きなことを成し遂げた後なら、いくらでもリカバリーできるはず!!

 

何かお困りのことがあれば、ご質問くださいね^^

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