マンションの売買契約ってすぐ終わる?手付金はいくら?キャンセルしても戻る?

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マンション契約の前には、長くて細かい重要事項説明がありました。

まずはお疲れ様です!もう一息ですよ。

 

それが終わったら、いよいよ売買契約です!

 

契約した後は、キャンセルするのに代償を払わないといけないので。

慎重にしましょう。

 

契約前に気になることがあれば。

まだ間に合うので、聞いた方がいいですよ!!

どんなに小さなことでも、聞いてみてください。

 

契約の時は、営業さんも緊張しているかもしれませんので。

場が和むかもしれませんし。

 

言ったら何ですが。

契約前までは、営業さんも丁寧に接してくれますので。

 

今回は

初めてマンション購入する時に知っておきたい流れや失敗しない方法

シリーズの13。

13.マンションの売買契約

をお届けします!

 

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マンションの売買契約ってすぐ終わる?

マンションの売買契約ってどんな感じなのでしょうか?

マンションの売買契約って何するの?

マンションの売買契約では、売主と買主で契約内容について確認します。

契約書には以下の記載がありますので、双方で確認していきます。

 

売買契約書に書かれている主な内容

・マンション名と所在地と住戸(111号室など)

・住戸の面積と土地所有の区分面積

・売買代金と支払方法

・所有権の移転・引渡し・登記の時期

・契約解除となる条件と方法について

・アフターサービスや共有持ち分管理について

・宅建士の署名捺印

 

 

重要事項説明で疲れているかもしれませんが。

一番大事なところなので、間違いがないか確認しましょう。

マンションの売買契約の持ち物は?

こちらがないと契約できませんので、忘れずに準備しましょう。

特に「実印」はあまりなじみのない方も多いかもしれません。

 

実印はあらかじめ市町村での登録が必要ですので。

前もって準備しておきましょう。

※ローン利用がない場合は必要ありません

 

 

マンション売買契約の持ち物

・印鑑(ローン利用の場合は実印)

・手付金(現金か小切手) ※後で解説します

・印紙代(売買代金によって異なります) ※後で解説します

・本人確認書類(免許証や保険証など)

 

 

マンションの売買契約の時間はどのくらい?

売買契約の時間は20分~30分くらいです。

契約内容に対して質問が多かったり、イレギュラーな対応があったりすると少し伸びるかもしれません。

 

重要事項説明よりかなり早く終わりますよ!!

 

 

マンション売買契約の手付金はいくら?

マンション売買契約の手付金についてです。

手付金って?

手付金とは、契約の証拠となるお金のことです。

簡単に契約破棄されては、どちらも困りますからね。

 

このくらい払うから、この住戸を販売してくださいね

と買主が売主と約束するのです。

 

手付金はいくらくらい?

手付金の目安売買金額の5%~10%とされています。

(例)4000万円のマンションの場合は200万円~400万円

 

事情がある場合は、営業さんに相談してみると、低い金額でもよい場合もあります。

 

azの場合は。

2回目のマンション購入の時は、手元に50万円くらいしかありませんでした。

住んでいたマンションはローン控除がされないので、繰り上げ返済を頑張っていたからです。

 

営業さんに相談すると、

100万円は入れてほしい

と言われ、親戚から50万円を借りて、100万円を支払いました。

 

初めてのマンション購入の時は、手付金は30万でよかった気がします。

竣工後のマンションだったので、1か月後には引き渡す予定だったのと。

売買金額が2000万円くらいだったからだとは思いますが。

 

なので、手付金について、必要なら相談してみてくださいね。

 

手付金は後でどうなるの?

手付金は契約の証拠のお金ですので。

契約内容が実行されたら返って来ます。

 

マンションの契約実行とは引き渡しですね。

 

ただ、実際は。

諸費用に入れられてることが多く。

諸費用の請求の時に、手付金を引いた額で請求される場合がほとんどです。

 

収入印紙はいくらくらい?

売買契約に必要な収入印紙は。

500万円から1000万円の場合は5千円(税率軽減されている)。

1000万円超~5000万円以下の場合は1万円(税率軽減されている)です。

 

ちなみに。

後で必要になる住宅ローンの収入印紙は。

500万円から1000万円の場合は1万円(軽減されない)。

1000万円超~5000万円以下の場合は2万円(軽減されない)です。

収入印紙は買うの?

売買契約に必要な収入印紙は。

 

・販売会社にお金を渡す場合

・収入印紙を持参する場合

 

があります。

 

持参の場合は、セブンイレブンでnanacoで購入すると、ポイントがつくのでお得ですよ。

ただ、高額な収入印紙は置いていない場合もあるようですので、

余裕をもって購入しておきたいですね。

 

ついでに、固定資産税や自動車税などの税金もnanacoで払うとポイントが付くので

クレジットカードとの紐づけはしていた方がお得です。

 

10万円なら1000円ですが、ちりも積もれば…ですね。。

税金はクレジットカードで払えたりしますが、

手数料がかかってしまうので、全然お得じゃないんです。

 

マンションの売買契約後にキャンセルしても手付金は戻る?

手付金も払って、そのマンションのその部屋を確保するのですから。

キャンセルする権利はありますが、

残念ながら、手付金は戻ってきません。

 

契約キャンセルのペナルティとも言えますし。

お金を払えばキャンセルできる救済措置とも言えます。

 

こちらはお互い様ですので。

販売会社は手付金の2倍を払えば、

契約を無効にすることができると定められています。

 

契約の時は、キャンセルしないと思って契約すると思いますが。

後で何が起こるかわかりませんので。

手付金はできるだけ低いお金で支払った方が無難です。

 

 

azもこの部屋でOK!と思って契約しましたが。

冬の建設現場でバルコニーを見上げては。

 

東向きでは日が当たらないじゃない!!

と不安をいただきました。

 

 

そんな中。

南向き住戸にローンでのキャンセル住戸発生!!

 

契約した東向きの部屋を手放して、

新たにその南向きを購入できないか考えたものです。

 

マンション内の部屋を変えるので、手付金は戻ってくるよう交渉できないか…。

でも、最悪、手付金を手放さないといけないかもしれない。

そこまでして南向きにしたいのか…。

 

悩んだ末、南向き住戸は予算オーバーだったので変更しませんでした。

でも。

変えたいと思ったときに、手付金100万戻ってこないのは痛いなあと思いました。

 

なので。

もしもに備えて、できれば手付金は最低金額にしたいものです。

 

マンションの売買契約の時間は?手付金はキャンセルしても戻る?

 

マンション売買契約の中身や、時間。

手付金についてお伝えしました!

 

手付金はキャンセルしても戻らないけど。

お金払えばキャンセルできるとも考えると、最後の手段なんですよね!!

 

マンション売買契約、お疲れ様でした!!

山場を越えましたね!

次の山場はローン本審査ですが。

 

それまでは新生活を想像してわくわくできる時間です。

オプション会を利用して、家具やカーテンなどを選んでいきましょう。

 

次回は

初めてマンション購入する時に知っておきたい流れや失敗しない方法

シリーズの14。

14.新築マンションのオプション

をお届けします!

 

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