新築マンションの金消会の流れは?持ち物や時間や服装は?

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いよいよ住宅ローンの契約まで来ましたね!

住宅ローンを借りる方は、借りるための大事な手続きがありますよ!

 

実店舗がある金融機関から住宅ローンを借りる場合は不動産販売会社や金融機関での「金消会」がありますよ。

どんなイベントなのか気になりますね!

 

新築マンションの場合はマンション販売会社の担当者が同行します。

何かあってもフォローしてくれるので安心ですね!

 

ネット銀行から借りる場合は、金消会はありません

銀行から送られてきた住宅ローン契約書に記入して、郵送するだけ。

簡単です。

その分、自分たちで火災保険の契約をして、保険証書のコピーを銀行へ提出します。

 

ネット銀行でも、書類に不備があれば、銀行の担当者から電話が来ます。

書類が送付されたときに名刺も入っています。

分からないところがあれば、気軽に電話で聞いてみてください。

 

意外と親切に教えてくれましたよ。

 

今回は

初めてマンション購入する時に知っておきたい流れや失敗しない方法

シリーズの21。

21.新築マンションの金消会

をお届けします!

 

新築マンションの金消会の流れは?

新築マンション購入の場合の金消会はどのような流れで進むのでしょうか?

金消会って?

金消会(きんしょうかい)。聞きなれない言葉ですよね。

金消会とは、「金銭消費貸借契約会」の略です。

 

住宅ローンの契約を行います。

新築や中古、マンションや戸建てに関わらず、住宅ローンを借りるときに必ず行われます。

 

マンションが完成して引き渡しが行われる1ヶ月ほど前に。

不動産販売会社や金融機関で行われます。

 

なぜネット銀行には金消会がないの?

ソニー銀行や住信SBIネット銀行などのネット銀行には金消会がありません。

理由は、そもそもネット銀行はネットでの利用を主体とした銀行だからです。

 

住宅ローン契約もネットでやるのかと思いきや。

そこは「契約」なので、紙に記入して、郵送します。

 

銀行によって多少の違いはあるかもしれませんが。

基本的に、ローン契約申込書に記入して郵送するだけで、手続き完了します。

 

その場合も、書類不備や質問などがあれば、

銀行の担当者に電話で問い合わせれば回答してくれます。

銀行の担当者は、送られてきた資料の中に名刺が同封されていますので、引き渡しまでは取っておきましょう。

 

ソニー銀行の場合。

郵送での提出書類は以下のようなものでした。

 

ソニー銀行から郵送された書類に記入するタイプ

・住宅ローン契約書

・抵当権設定契約書

・登記に関する委任状

 

自身で用意して郵送するタイプ

・印鑑登録証明書(原本)

・住民票の写し(原本)

・火災保険の申込書のコピー

 

その他、条件によって追加書類が必要な場合があるようです。

そんなに難しそうな書類はないので安心ですね!!

 

金消会での持ち物や時間や服装は?

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初めての金消会。

書類と収入印紙分の現金さえ忘れなければ、基本的に大丈夫です!

金消会にかかる時間は?

金消会の所要時間は2~3時間位が目安です。

このときに登記手続きの準備や、火災保険・地震保険などの説明・契約をすることもあります。

 

金消会の持ち物は?

金消会の持ち物としては、ネット銀行が郵送した内容とほぼ同じで

・印鑑登録証明書(原本)

・住民票の写し(原本)

・(金消会で火災保険に加入しない場合は)火災保険の申込書のコピー

・収入印紙

が必要となります。

 

契約先によっても持ち物が変わる可能性もありますので、

販売会社の担当に確認しておきましょう。

 

実印登録をしていない方は、事前に実印を登録しておく必要がありますので、

忘れないように。

金消会の服装は?

基本的に、会社に出勤するときのような、こぎれいな格好をしていれば大丈夫です。

 

金消会の日程が決まるということは、住宅ローン契約がほぼ確実なので。

どんな格好をしていても契約はできるのですが。

 

銀行は信用を第一に考えますので。

服装でも印象よくしておいた方がいいだけです。

 

男女ともスーツや襟のあるシャツであれば間違いはありません。

スーツで少し崩してもいいです。

 

「こぎれい」なので。

タンクトップやTシャツに短パン、ビーチサンダルのような遊びに行くときの格好はNGです。

 

新築マンションの金消会の流れ まとめ

住宅ローンの契約をする「金消会」は、住宅購入の時に行われます。

新築マンションでは、不動産販売会社や金融機関で行われます。

 

ネット銀行には金消会はありませんが、ローン契約書を記入して郵送します。

不備があれば銀行担当者から電話で連絡が来ますので、安心です。

 

金消会での流れを確認し、忘れ物をしないようにしましょう。

 

というお話でした。

 

金消会が終われば、あとは引き渡しと引っ越しです!

初めてマンション購入する時に知っておきたい流れや失敗しない方法

シリーズの22。

22.残金決済と新築マンション引き渡しと引っ越し

をお届けします!

 

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