住宅ローンを安い金利で借りるためには本審査をいくつも出す?落ちたらどうする?

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マンション売買契約から引き渡しの間に。

住宅ローンを借りるところを決めなければいけません。

 

金利はできるだけ安いほうがいいですよね。

金利を安く借りるにはどうしたらいいでしょうか?

 

今回は

初めてマンション購入する時に知っておきたい流れや失敗しない方法

シリーズの17。

17.本審査をいくつか出して低い金利で住宅ローン契約するが得策!

をお届けします!

 

本審査をいくつも出す?

安い金利で住宅ローンを借りる秘訣は。

ズバリ。

いくつかの銀行に本審査を出す!

です。

気になる2~3行に本審査を出す

住宅ローンの金利や条件などを比較し。

引き渡しの半年前には最低1行は本審査が通っていると安心です。

 

ただし。

本審査が通った時の条件には契約期限があることは忘れないように!

 

住宅ローンの本審査は1銀行だけじゃないとダメでは?

と疑問に思う方もいるかもしれませんが。

 

本審査に通ったら

必ず借りないといけないものではない

です。

 

だから、

気になった銀行2~3行に本審査を出して。

安い金利に挑戦してみてください。

 

本審査に進む前には仮審査に通っていた方が安心ですので。

仮審査に通ってから、本審査を出してくださいね!

 

仮審査の詳細はコチラです。

住宅ローンの仮審査はいくつでもいいの?通ったら本審査も確実?

最低金利で借りられるのは社会的信用のある人

ただ。

最低金利で借りられるのは。

 

銀行がきちんと滞納せずに支払ってくれると判断した方のみです。

 

35年もローンを組む場合は、35年もかけて返すのですから。

信用が必要ですよね。

 

信用の目安としては。

・頭金はどのくらい入れられるのか(貯金はどのくらいあるか)※自己申告

・平均前後以上の年収(合算でも可能)

・満足な勤続年数(銀行により異なる)

・滞納歴がないか

などです。

 

年収が平均より低かったり。

転職したばかりだったり。

フリーランスだったりする場合は。

 

一般的には属性がよくないとみなされます。

そういう方は、最低金利は見込めない可能性が高いです。

 

やみくもに本審査に出すと、マイナスになる場合もありますので。

見込めない方は、無理な挑戦はしないほうがいいですし。

 

吟味した2行ほどに本審査を出したほうがいいです。

 

本審査を出す順番

すでに仮審査が通っている銀行に本審査を出します。

初めに第一希望の銀行へ出します。

 

こちらの本審査が通ったら。

もっと安い金利へ挑戦してみたり。

第二希望の銀行へ出してみたりしたほうがいいです!

 

最初から金利だけや安いところへ本審査を出すと。

落ちた場合は凹んだり時間がなくて焦ったりしますからね!

 

本審査を出す前に、営業担当と、通るかどうかを相談したほうがいい場合もありますよ!

住宅ローン申し込み

本審査と違って。

住宅ローン契約は1行でしかできません。

 

迷っている場合は、手続きが忙しくなる覚悟で。

金利の実行日の月の金利を確認してから、

契約先を決める方法もあります。

 

金利が適応されるのは引き渡しの月だからです。

 

 

ただ、不備やトラブルがあっては困りますので。

引き渡しの1か月前には、本審査に通ったところで住宅ローン契約ができる状態にした方がいいです。

 

銀行の都合もありますので、希望日に契約できるかわかりませんしね。

 

住宅ローンの本審査に落ちたらどうする?

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住宅ローンの本審査に落ちた場合は。

なぜ落ちたのかを突き止めて、対処方法を考えるしかないです。

 

というのは、仮審査は通っているはずですので。

仮審査から本審査までの間に、落とされるようなことをした可能性があり。

それを突き止めて、どうすればいいのかを考えます。

 

住宅ローン審査の回答は

・全額OK

・減額OK

・NG

の3種類があります。

 

仮審査で返済能力を疑われたのなら、

減額OKになるはずですし。

 

全額OKからいきなりNGになるのは。

新たな問題を把握した

からだと推測されます。

※仮審査の時には見つからなかった場合もありますが。

 

本審査に落ちた原因が推測されたら。

営業担当が本審査先の銀行へ出向いて。

対処方法を提案します。

 

それで、減額での本審査OKとなる場合もあります。

 

ただ、けっこう大変な作業らしいですので。

 

何度も言いますが。

 

仮審査から本審査までは。

慎重に行動してくださいね!!

住み替えの場合の住宅ローンは難しい

az家が今のマンションの住宅ローンを組むまでには長い道のりがありました。

マンション買い替えはローン組むのが難しい?完済したほうが好条件?

初めて住宅ローンを組む場合はあまり関係ありませんが、

住宅ローンの残債がある状態で新居の住宅ローンを組むのはけっこう大変です。

 

借りられたとしても。

金利条件がよくない場合がほとんどです。

 

残債を完済して新たに組んだほうが、いい条件で借りられる可能性が高いためです。

買い替えの住宅ローンで行き詰っている方は、完済する方法も考えてみてくださいね。

 

安い金利で借りるために本審査をいくつも出す?落ちたら? まとめ

住宅ローンの金利を安く借りるためには、本審査をいくつか出して検討することが大事です。

ただ、転職したばかりなど、最低金利で借りるのが難しい場合もありますので、無理はしないようにしましょう。

 

万一、本審査に落ちた場合は、原因について対処するしかありません。

 

最悪、住宅ローンが借りられない場合もありますので。

仮審査から本審査までの間はお金に関して慎重に管理しましょう。

 

という内容でした。

銀行ローンの保証料についてはこちらを参考にしてみてください。

住宅ローンの保証料ってどのくらい?支払い方法が選べる?

 

次回は

初めてマンション購入する時に知っておきたい流れや失敗しない方法

シリーズの18。

18.住宅ローンを借りる銀行が決まったら火災保険を吟味

をお届けします!

 

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