住宅ローンの仮審査はいくつでもいいの?通ったら本審査も確実?

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見学したマンションが気に入って。

購入検討に入ったら。

 

そして、他に借り入れなどなく、

住宅ローンが借りれそうだったら。

 

営業マンから

「買えるかどうか、仮審査を出してみましょう」

と言われます。

 

この段階で問題が見えていれば、営業さんから

このままじゃ買えませんね

と指摘が入りますので。

 

この仮審査の誘いは。

営業サイドは購入できそうと判断しているということです。

 

このまま仮審査へと進みましょう。

 

今回は

初めてマンション購入する時に知っておきたい流れや失敗しない方法

シリーズの11。

11.住宅ローンの仮審査

をお届けします!

 

住宅ローンの仮審査はいくつでもいいの?

仮審査は1つだけとは決まっていません。

まずは通りやすいところへ出してみましょう。

まずは通りやすい銀行へ申請

仮審査をしたからと言って。

本審査に進まないといけないわけではありません

 

気になるところ複数で仮審査してもらってOKです。

 

しかし、通りやすいところ、通りにくいところがあります。

一般的に金利が低いところは通りにくいです。

 

また、やみくもに仮審査をすると銀行に何かあるのかと疑われたり。

万一、仮審査が通らなかったときは、その審査結果がほかの銀行に影響することもあります。

 

なので、一番最初にどこへ仮審査を出すかについては、

営業担当と相談してください。

 

地域によっても、いろんな銀行がありますからね。

 

 

最初は通りやすいところを選ぶといいでしょう。

受験のすべり止めみたいなものですね。

 

最初の仮審査を申請するときに、

他に気になる銀行はないか聞かれる場合が多いです。

 

大抵は、金利の低い銀行を答えるか

給料振込で使っていて信用されやすい銀行を答える場合が多いです。

 

仮審査の申請書は、一度に書いてしまった方が処理が楽なので。

1つ目の仮審査の時に、他の銀行の分も書くように促される場合がほとんどかと思います。

 

 

できれば、仮審査申請したいところを2~3個決めておいた方がいいです。

後で、この銀行も!となると、また申請書を書くためにモデルルームを訪れたり。

 

郵送をお願いしたりしなければならないですし。

申請書は字が細かくて、1人で書くのも、けっこう大変ですので。

 

低金利を重視するなら。

2018年現在のオススメは。

・住信SBIネット銀行 変動金利0.457%~

です。

 

ネット銀行が不安な方は。

・三井住友信託銀行 変動金利0.475%~

がオススメです。

 

といのは、住信SBIネット銀行の住宅ローンは、

関係のある三井住友銀宅銀行の商品だからです。

 

記事内容は2016年とちょっと古いですが。

こちらも参考にしてみてくださいね。

住宅ローンの金利の推移は?おすすめは三井住友信託銀行?

 

ただ、最低金利で借りられる方は少ないので。

最低金利でなくてもがっかりしないでくださいね!

 

借りられるだけでも、優秀なんですよ!

 

仮審査通らないと売買契約できないの?

売買契約のために、絶対、仮審査に通らなければならないわけではありません。

そこは販売会社や担当によってケースバイケースかと思います。

 

なので。

仮審査が通っていなくても一応、売買契約は結べます。

 

その際は、売買契約に条件が記載されているので確認しておいてくださいね。

(例)AA銀行からの融資が認められた場合

 

azの場合。

2回目の新築マンション購入では、売却前提の住宅ローンで探しており。

ローンを通すのが難しかったのです。

 

なので。

契約書は「優良住宅ローン」で住宅ローンを組める場合は契約成立、

それ以外は契約無効という形の契約になっていました。

 

ということは…。

優良住宅ローンで組めなければ、手付金が返ってきたことになりますね。

 

まあ、ローンを組めないということはほぼ購入できないことですし。

ローン組めなくてキャンセルでも

手付金は返しません!だったら、

契約したいと思いませんもんね。

 

↓ローンを組めない場合についてはコチラ

マンション購入できない理由は?年収いくらなら買える?

 

ただ、銀行でローンは組めるけれど、金利が悪い

という場合。

 

1.契約書に記載の銀行の金利の悪いローンで住宅ローンを組む

2.契約書にない他の銀行のよりよい金利のローンで住宅ローンを組む

3、手付金を手放して契約キャンセルする

から選ぶことになります。

 

azは2回目の購入で、了承済みだったからいいのですが。

初めての購入で、このような不安定な条件での契約は止めた方が無難ですよ。

 

↓こちらも参考に!!

●住宅ローンの保証料ってどのくらい?支払い方法が選べる?

●住宅ローンの保証料ってどのくらい?手数料と違う?

●住宅ローンの金利を比較して得する方法は?45万の差も?

 

住宅ローンの仮審査に通ったら本審査も確実?

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仮審査に通っても。

本審査に通らないケースはあります。

 

一番の理由は、新築マンション販売の場合。

販売されてから引き渡しまでに1~2年かかるため。

その間に、借りたい側の条件が変わっていることがあるからです。

 

例えば。

仮審査の時にはなかったのに、本審査の時に。

・携帯を分割購入したが、携帯料金を払うのを忘れて、「滞納」となってしまった

・銀行口座の残高不足でクレジットカードの支払いが遅れ「遅延」となった

・銀行口座の残高不足で今の住宅ローンの支払いができずそのまま「滞納」してしまった

 

などです。

「滞納」や「遅延」の履歴は短くて3年で消えると言われています。

ただ、引き渡しまでに新しい履歴を消すのは難しいので、本審査で通るのは難しいです。

 

営業さんからも言われるかとは思いますが。

くれぐれも、引き渡しまでは、お金の管理はしっかりとして。

履歴が付かないようにしてくださいね。

 

スマホなどは一括支払いにするか。

ローン組まないといけないようなものは、引き渡し後に購入するようにした方が良いです。

 

そういうazは。

マンション契約するとは夢にも思っていなかったので。

住宅ローンの引き落としができなかったのに、来月一緒に引き落としてもらえればいいやと思って。

銀行に連絡さえしませんでした。

 

で、「滞納」がついて、住宅ローン探しに苦労しました。

これから住宅ローン借りたい人が、住宅ローン滞納したら。

信用無いですよね、ええ。。

 

結局、完済したらその履歴も消えるかなと考えて。

親戚から借りたお金で完済しましたが。。

 

しなくていい苦労は、避けた方がいいですので。

少しだけ気を付けてくださいね!!

 

住宅ローンの仮審査はいくつでもいいの?通ったら本審査も確実? まとめ

住宅ローンの仮審査はいくつ出してもいいけれど。

 

最初にどこの銀行に出すかは慎重になったほうがいいです。

 

仮審査に通ったら本審査も通るのは確実ではないので。

引き渡しまでは、お金の管理はきちんとしましょう、というお話でした!

 

次回は

初めてマンション購入する時に知っておきたい流れや失敗しない方法

シリーズの12。

12.重要事項の説明を受ける

をお届けします!

 

 

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