マンションの資金計画をシミュレーションする

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マンション購入の予算と優先順位が決まったら。

住みたいエリアとマンション探しと並行して、資金計画のシミュレーションもやっていきます。

つまり、住宅ローンの返済イメージを確認します。

 

シミュレーション自体は、銀行のHPですぐに簡単に計算してくれます。

オススメのシミュレーションサイトなども紹介しますね。

 

気になるマンションの販売予定価格が分かったら。

毎月の支払いがどんな感じになるのか、調べてみてたり。

月々の支払いがこのくらいなら、総額どのくらい借りるのか、など。

 

何度か調べてみると、すぐに慣れますよ!

 

今回は

初めてマンション購入する時に知っておきたい流れや失敗しない方法

シリーズの5つめ。

5.資金計画をシミュレーションする

をお届けします!

 

マンション購入の予算は無理のない返済計画になっているか

マンション購入の予算は、世帯年収の5倍を目安にしたり。

今の賃貸の家賃をもとに計算したものだと思います。

 

この予算だと、

月々の支払いはどのくらいになるのか

計算してみましょう。

 

住宅ローンを扱っている銀行HPのほとんどで、

住宅ローン返済シミュレーションの計算ができると思いますが。

 

使い勝手が異なります。

 

オススメなのは、下記で紹介している三井住友銀行のシミュレーションサイトです


マイホームのローンシミュレーションの方法は?いくら借りれて返済額は?

 

35年払い

ボーナス払いなし

月々の支払金額を出してみます。

 

ローン以外に管理費など諸経費がかかるので、

月々のローンにプラス2万~2.5万が家賃と考えると。

 

無理なく払えるのかどうかをイメージしやすいです。

 

マンション購入の予算を上げたい場合

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予算と優先順位を決めたけれど。

これではマンション購入が難しい。

 

駅近は譲れないから、

予算を上げよう!と思った場合。

 

または、マンション見学に行ったら。

営業さんに、

「年収の8倍まで借りられますし、借りた方いますから、大丈夫ですよ!」

(うちも実際に言われて、高層階の部屋を勧められた。。)

 

と言われて、その気になったけど。

本当に返せるのかなと不安になった場合。

 

シミュレーションサイトがとても役立ちます。

 

年収の8倍くらいのマンション価格を入力して。

35年払い

ボーナス払いなしで計算すると。

 

月々の支払いは大変な金額になっているはずです。

 

あれ?営業さんの言ってた金額と違うな?と思ったら。

営業さんはボーナス払いを組み込んだ資金計画を前提にして、話していることが多いのです。

 

数字を並べられると。

説明されてもよく分からない。

でも、まあいいかってスルーしがちですよね。。

 

分からなくても、確認しないこと多いですよね。

資金計画ではちょっと頑張って、分からないところは聞いてみた方がいいです。

「よく分からないのでゆっくり説明をお願いします」を言った方がいいですよ。

 

大きくて大事な買い物ですから!!

 

営業さんは、支払金額を少なく感じさせて、購入できるかも?と思わせるのが大得意。

 

サイトの資金計画で

楽々6万円から返済可能!

などと書いてあったりしますが。

 

よく見ると、ボーナス払い10万円が年に2回。

審査が厳しいネット銀行の低金利でシミュレーションしていることも、多々あるのです!!

 

細かいところにこそ、大事なことが書いてあるので。

 

マンションのお金関係のところだけでも、じっくり見たり。

信頼できる人に相談するといいですよー。

 

マンションの資金計画シミュレーションまとめ

マイホームのローンシミュレーションの方法は?いくら借りれて返済額は?

 

マンションの資金計画シミュレーションでオススメなのは三井住友銀行のサイトです。

 

シミュレーション自体は簡単にできますが。

気になったマンションの返済が無理なくできるのかどうか。

 

その都度確かめてみてくださいね、というお話でした。

 

営業さんの悪いところばかり紹介しがちですが。

いい営業さんもちゃんといますよ。

 

注意してほしいことを書くと、どうしても悪いとこを書いてしまうんですね。

ご了承ください^^

 

今度は相性の良い会社からマンションを購入したい。

というか、注文住宅を建てたいと夢見ているのでした^^

 

次回は

初めてマンション購入する時に知っておきたい流れや失敗しない方法

シリーズの6つめ。

6.希望の新築マンション探し

をお届けします!

 

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