マイホームのローンシミュレーションの方法は?いくら借りれて返済額は?

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購入したい物件が見つかった場合。

またはマイホームを買いたいと思ったとき。

 

気になるのが

 

・住宅ローンを借りられるのか

・月々の返済額はいくらくらい?

 

ですよね。

 

そんなときは住宅ローンシミュレーションをしてみましょう。

三井住友銀行のサイトがオススメ

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住宅ローンシミュレーションは銀行のサイトの「住宅ローン」のページに必ずありますが、

 

使いやすいところを選んでOK

借りる予定または借りている銀行のサイトを使わなくてOKです。

 

azはソニー銀行から借りていますが、使いやすい三井住友銀行で計算したりします。

 

シンプルで使いやすいです。

 

三井住友銀行のHPへ

PCの場合は三井住友銀行のHPへいき、

 

かりる→

住宅ローン→

(左上の)「住宅ローン(新規)」→

(同じく左上の)シミュレーション→

返済額シミュレーション

 

と操作すれば、返済額のシミュレーションができます。

 

金利は現在の希望金利。

返済方式は、元利均等返済でいいと思います。

 

元金均等返済は金利が固定なので、総合的な利子が少ないと分かっていますが。

やはり諸費用の出費が思いのほかあるので、最初で無理するのはお勧めしません。

 

借入可能額シミュレーションは、毎月どのくらい返済できるかから考えて、借入額を割り出します。

 

シミュレーション時の注意

借入可能額シミュレーションで、つい賃貸の家賃を入れそうになるかもしれません。

そこに管理費などがプラスされるので管理費を引いた金額を入れるのを絶対に忘れないようにしましょう!!

管理費を含んだ金額を入れてしまうと、購入金額が増えてしまいますが。

反対に、返済額が上がってしまします。

 

給料が下がることもあるご時世なので、

できれば少し余裕のある金額を入れた方がいいのです。

 

また、ボーナスも変動するご時世なので。

ボーナス払いは利用しないほうがいいです。

 

az一家の最初のマイホームでは返済期間をできるだけ短くしたかったため。

ボーナス払い10万円を入れて23年で組みました。

 

でも、やっぱり。

夫のボーナスが減って来たので、さっさと繰り上げ返済しましたよ。

 

一般的な借入額は年収の5倍までと言われていますが。

東京で家を買おうとすれば、多少超える場合もあると思います。

 

az一家は世帯年収の5.3倍ですが、駅近は譲れなかったので。

時間をお金で買ったと割り切っています。

 

住宅ローンを使わない人って本当にいるの?

ちなみに、ニコニコ現金払いだと住宅ローンを組まずに済み。

その分の利息がなくてお得です。

 

一般では夢のような話ですが。

実際に現金払いをした方がいるんですよー。

 

モデルルームに現金を持ち込んだSIの40代男性

ひとりは短期バイトで一緒に働いていた40代男性。

 

SI(システムインテグレータ)をしていた時代に、

忙しすぎてお金使う暇もなく、お金が貯まったそうですよ。

 

モデルルームに現金を紙袋に入れて持ち込んだら。

営業マンが驚いて。

振り込みにしてください!!と

言われたようです。

 

それは、そうですよね。

ビックリですよね。

 

ただその方。

激務で体を壊して会社を辞め、短期バイトで働いていたようです。

 

現金払いも魅力的だけど。

やっぱり健康のほうが大事だな~としみじみ思いました。

 

両親の援助で現金払い!30代女性

もうひとりは友人ではないのですが、うちのマンションを購入してくれた方です。

親御さんが現金で買ってくれたようです。

 

現金払いは「ローン通らなかったのでキャンセル」ということがないし。

すぐにお金が入ってくるので、不動産会社としても大歓迎。

 

だから、買う場合は、値引きをしてもらいやすいようです。

 

事実、私たちも値引きを求められました。

相場は1割まで、らしいですよ。

 

現金払いはとっても有利なんですね^^

 

庶民にできることと言えば。

頭金を増やして、住宅ローンをできるだけ少なく借りることでしょうか。

 

マイホームのローンシミュレーションまとめ

マイホームのローンシミュレーションは。

ほとんどの銀行でできるけれど、三井住友銀行のシミュレーションサイトがオススメで使いやすい。

 

また、簡単な使い方とシミュレーションするときの注意を紹介しました。

 

住宅ローンは35年など長く付き合うものなので、無理なく返済できる金額が一番ですね!

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